随着人们物质生活水平日益提高，而城市生态指数的降低，让越来越多的人开始追求自然、生态、雅趣的生活环境。私家别墅花园是一种生活的极致，它融合了物质与精神的存在，是中国古代私人园林的延伸与发展。但很多花园在建设时，因为业主对园林专业知识的匮乏，导致建设单位在施工中偷工减料，给日后的养护工作带来许多麻烦与误会。

　　别墅区的绿化养护技术应以人为本，根据业主的个性来体现植物的个性化，达到体现别墅区的绿化独有风貌。

　　1.现代私家别墅花园概述

　　1.1现代私家别墅花园的定义

　　现代私家别墅花园是具有一定观赏型的独栋房屋，在得到相关部门批准下，个人或者房产开发商在房屋四周自主设计，监督，建设且只为私人提供服务的花园。其常见风格：现代式、欧式、家庭式、中国传统式、原生态式等。

　　1.2现代私家别墅花园的功能

　　作为个人生活的极致延伸，私家花园不仅美化别墅，提供良好的生活生态环境。同时成为业主社交、家庭生活、锻炼、休闲的场所。在方寸之地，让人感受到自然的美好，优美的环境、银铃的鸟鸣、鱼儿的游荡，最大程度上提升了人们的生存质量。

　　1.3现代私家别墅花园的特殊性

　　私家别墅花园，顾名思义，只为私人提供服务。因为价格问题，它只能成为极少数人群所拥有，具有很大程度的私密性及个人喜好表现。作为管理方的物业公司，不仅要提供相应的花园养护服务，而且要最大程度满足业主的各种需求，同时要保证花园的安全。

　　2.私家别墅花园管理

　　2.1养护队伍及园林用品配制

　　2.1.1养护队伍配制

　　由于是在私家别墅花园内养护，必须保证业主的安全。所以在招募人员时，必须严格进行审查，可通过公安局，对各个工人的身份证进行认证，以防不法之徒乘机而入。因为考虑到部分别墅的花园后门，窗子随意敞开，室内放有大量贵重的摆设及各种日用品，所以必须工人进行安全教育培训，同时在花园养护之前，由部门主管通知业主养护时间，可让业主自己注意关窗关门。

　　通常为四人一组，其中一人为组长。组员必须掌握各种园艺技巧：修剪、整地、铺草坪、割草、种花、除虫害等等。

　　2.1.2园林用品配制

　　除割草机、灌溉机、剪刀等日常园林必要配制外。作为私家花园的养护队伍，还必须配备：木板(用以维修花园木栏)、大量针筒、活性炭、塑胶安全栏、油漆、狗屎袋、薄质及厚质大棚膜。

　　2.2古树名木、养护合同及养护队的作用

　　2.2.1古树名木

　　部分业主在花园中种植一两百年的黄杨，石榴、红枫、构骨及名贵的大阪松。在签订养护合同前，必须考虑合同条款的细则。

　　2.2.2养护合同

　　在与业主签订花园养护合同时，必须提前将花园内存在的所有问题以书面形式交与业主，并且在合同中注明树木配制的不合理、平时会出现的虫害、树木枯萎概率、四季鲜花种植次数及数目。(因为业主大多是商海精英，对合同运作了如指掌，若在合同外出现问题，可能会导致拖欠物业费或造成业主与物业的矛盾)，同时根据业主喜好，制订相应的养护标准

　　2.2.3养护队的作用

　　花园养护队，不仅是做好日常花园养护工作，而且是物业与业主增进关系的纽带。别墅区高昂的物业费及高层次导致大量物业公司竞争别墅区的管理，而区内的业主有着“人数少，地位高”特点，加上业主拥有罢免物业的权力。所以搞好与业主的关系尤为重要，平时不可与业主吵架，发生任何冲突。提供良好服务、搞好关系、续签合同，是每个物业所关注的热点。

　　3.花园整改

　　很多花园大多是业主购房后自行设计改造，存在很多问题。在养护前，将花园问题提供给业主后，同时提供一份整改方案及预算，和未来可能发生的情况。此法可预防因为设计问题造成的养护问题与业主的矛盾。

　　4.常见问题

　　4.1树种的深。(后果：树长势衰竭甚至枯萎死亡)(解决方案：把树挖出来，重种，提升高度)

　　4.2花园沿河河堤起高，未设排水管道。(后果：花园积水，草坪和树木的长势衰竭，夏季草坪虫害多)(解决方案：在河堤打排水管道)

　　4.3草坪黄沙过厚。很多私人园林施工单位，为了减少工作量，在铺草坪时，先铺设超过3厘米的黄沙。这样草坪平平整整。(后果：黄沙过厚，保水能力差，无营养，草坪长势衰竭，浪费人工浇水施肥)(解决方案：草坪翻起，去黄沙，铺山泥)

　　4.4草坪下大量施工中留下的渣石。(后果：草坪长势衰竭，草坪虫害易多)(解决方案：业主同意翻建新草坪时，整理土壤)

　　4.5常绿树树荫下铺草坪。(后果：草坪长势衰竭至死亡)(解决方案：改种麦冬或铺设鹅卵石、树皮)

　　4.6红枫种在风口或大草坪中间。(后果：夏季叶子易焦枯，长势衰竭甚至死亡)(解决方案：移苗，种在避风向阳处或小溪边)

　　4.7栾树或榉树种在花园停车位旁。(后果：4，5月，蚜虫多，粘液掉在车上)(解决方案：业主若不同意喷药，则将树移走)

　　4.8桂花，桔子树种在厨房前。(后果：蜜蜂跑进房内)(解决方案：移树)

　　4.9花园沿河边柳树上搭儿童树屋。(后果：柳树易被天牛幼虫啃蛀，树屋不安全)(解决方案：拆除树屋)

　　4.10龙柏旁边种月季或梨树。(后果：4、5月龙柏梨锈病孢子传播，夏季月季和梨树得锈病)(解决方案：夏季经常喷施粉锈宁，或移树移苗)

　　4.11洒金东瀛珊瑚或八仙花做绿篱。(后果：夏天叶焦)(解决方案：上面补植乔木或移种在荫处)

　　4.12雪松种在门口大理石树坛。(后果：部分业主将雪松种在门口大理石树坛是为了方便圣诞节用，但因积水问题，树容易发黄，最后死亡)(解决方案：移植或打几个透气孔，放入卵石)

　　以上主要是常见的私家花园问题。将预发的问题解决在萌芽中，减少以后与业主可能发生的矛盾。

　　5.日常花园养护

　　5.1养护流程

　　依据门牌顺序及花园面积，制订相应工作计划。每次花园养护，由4个工人完成。

　　5.2养护工作

　　依据季节，4个工人在养护时，完成割草，拔草，树坛松土，病虫害防治、修剪等工作。保证每次养护后不遗留任何能解决的问题。

　　5.3养护细则

　　5.3.1草坪：每家每户的草坪均不一样，使用最多的是马尼拉、百慕大、结缕草草坪。

　　割草：高度一般需在签养护合同前业主确认，对于有儿童的家庭，大多喜欢草厚，尤其是外国人，喜爱赤脚行走在草坪上。手推式割草机在操作前，注意将草坪上的石子拾干净，防治刀片被石头弄坏。在花园停车位旁边割草，需注意使用厚质大棚膜，将车辆掩盖(别墅区内大多车辆价值昂贵，防止有飞起的小石子砸在车身)。在花园靠近道路的草坪割草时，需用安全栏放置在道路旁，预防有小孩经过，被飞起的小石子击中。夏季减少割草次数，最好在早晨或傍晚割草，之后喷水。

　　5.3.2施肥：以复合肥为主，平均10平方/斤。1、3、9、11月份施肥。

　　5.3.3浇水：三种情况下浇水。一是施肥后，进行喷水。二是非夏季，两三周未曾下雨。三是炎热夏季，上午10点，下午4、5点后浇水。

　　5.3.4喷药：6、7、8、9、10月正是斜纹夜蛾的盛发期，一年发生五代，只能在这5个月内，保证花园内每周喷一次药。常用：敌敌畏、甲胺磷、敌百虫。若业主家没有养狗或小孩，可撒呋喃丹，药效长。(作为物业，常被减少费用支出所困扰，故只能使用便宜有毒有害的农药)。因为很多业主对草坪品质非常重视，所以几乎所有的业主均同意为草坪喷施农药，包括外国住户，但是在喷施前，必须电话预先通知业主注意关闭窗门。否则将遭到业主投诉。

　　5.3.5冬季撒草：常用冬季草种“矮生黑麦草”，10平方/约650克草籽。10月国庆以后撒，每周浇水3次，持续三周至一个月。在草坪上插些小旗或风车，防止麻雀吃草籽。黑麦草生长40天后再割，期间要向业主解释原由，以防业主因草长而投诉。注：业主们时常被外面的苗木单位欺骗，用混种草坪开出昂贵价格，并告诉业主这是一年四季常绿的，而且可以保持4，5年。结果往往第二年冬季，草坪就会一块黄一簇绿，这样一来，业主就会怪罪养护工人能力。所以平常要多对业主进行绿化知识普及，尤其是即将改建花园的业主。

　　5.3.6仙人圈：容易发生在黑麦草种植一个月后。防治方法，及时把发病的草坪翻开，更换下面的土壤，使用肥沃的山泥或营养土，并伴上百菌清。

　　5.4花灌木：主要为绿篱和点缀型花灌木。

　　5.4.1绿篱：因为每位业主对绿篱的高度有一定的要求，如要求具备私密性的两米高度、要求波浪型、要求1.68米高度讨口彩等等。一切以业主需求为主，所以在修剪时，必须按照业主指定形状修剪。

　　5.4.2点缀型花灌木：修剪以抽稀为主，保持花灌木形态丰满。同时对金丝桃、洒金东瀛珊瑚、玉簪、大吴风草这类阴性植物经过业主同意，安排合理种植。夏季注意为八仙花浇水。春季施复合肥，因为上海地区土壤易返盐，pH7.5~8，所以适当施草炭。

　　5.5乔木

　　1)清理树木枯枝，做好树干病虫害防治。

　　2)树木修剪形态，需提前与业主沟通。

　　3)若业主搭建儿童树屋，需与其签订安全协议。

　　5.6四季鲜花

　　1)更换品种及数量，提前与业主沟通确定。

　　2)根据花园格局，设计合适的花坛曲线。同时按照花卉品种，制定相应养护计划。