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北京别墅庭院设计

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浅谈私家别墅花园绿化养护

阅读次数:405   发布时间:2017-02-27 【

随着人们物质生活水平日益提高,而城市生态指数的降低,让越来越多的人开始追求自然、生态、雅趣的生活环境。私家别墅花园是一种生活的极致,它融合了物质与精神的存在,是中国古代私人园林的延伸与发展。但很多花园在建设时,因为业主对园林专业知识的匮乏,导致建设单位在施工中偷工减料,给日后的养护工作带来许多麻烦与误会。

  别墅区的绿化养护技术应以人为本,根据业主的个性来体现植物的个性化,达到体现别墅区的绿化独有风貌。

  1.现代私家别墅花园概述

  1.1现代私家别墅花园的定义

  现代私家别墅花园是具有一定观赏型的独栋房屋,在得到相关部门批准下,个人或者房产开发商在房屋四周自主设计,监督,建设且只为私人提供服务的花园。其常见风格:现代式、欧式、家庭式、中国传统式、原生态式等。

  1.2现代私家别墅花园的功能

  作为个人生活的极致延伸,私家花园不仅美化别墅,提供良好的生活生态环境。同时成为业主社交、家庭生活、锻炼、休闲的场所。在方寸之地,让人感受到自然的美好,优美的环境、银铃的鸟鸣、鱼儿的游荡,最大程度上提升了人们的生存质量。

  1.3现代私家别墅花园的特殊性

  私家别墅花园,顾名思义,只为私人提供服务。因为价格问题,它只能成为极少数人群所拥有,具有很大程度的私密性及个人喜好表现。作为管理方的物业公司,不仅要提供相应的花园养护服务,而且要最大程度满足业主的各种需求,同时要保证花园的安全。

  2.私家别墅花园管理

  2.1养护队伍及园林用品配制

  2.1.1养护队伍配制

  由于是在私家别墅花园内养护,必须保证业主的安全。所以在招募人员时,必须严格进行审查,可通过公安局,对各个工人的身份证进行认证,以防不法之徒乘机而入。因为考虑到部分别墅的花园后门,窗子随意敞开,室内放有大量贵重的摆设及各种日用品,所以必须工人进行安全教育培训,同时在花园养护之前,由部门主管通知业主养护时间,可让业主自己注意关窗关门。

  通常为四人一组,其中一人为组长。组员必须掌握各种园艺技巧:修剪、整地、铺草坪、割草、种花、除虫害等等。

  2.1.2园林用品配制

  除割草机、灌溉机、剪刀等日常园林必要配制外。作为私家花园的养护队伍,还必须配备:木板(用以维修花园木栏)、大量针筒、活性炭、塑胶安全栏、油漆、狗屎袋、薄质及厚质大棚膜。

  2.2古树名木、养护合同及养护队的作用

  2.2.1古树名木

  部分业主在花园中种植一两百年的黄杨,石榴、红枫、构骨及名贵的大阪松。在签订养护合同前,必须考虑合同条款的细则。

  2.2.2养护合同

  在与业主签订花园养护合同时,必须提前将花园内存在的所有问题以书面形式交与业主,并且在合同中注明树木配制的不合理、平时会出现的虫害、树木枯萎概率、四季鲜花种植次数及数目。(因为业主大多是商海精英,对合同运作了如指掌,若在合同外出现问题,可能会导致拖欠物业费或造成业主与物业的矛盾),同时根据业主喜好,制订相应的养护标准

  2.2.3养护队的作用

  花园养护队,不仅是做好日常花园养护工作,而且是物业与业主增进关系的纽带。别墅区高昂的物业费及高层次导致大量物业公司竞争别墅区的管理,而区内的业主有着“人数少,地位高”特点,加上业主拥有罢免物业的权力。所以搞好与业主的关系尤为重要,平时不可与业主吵架,发生任何冲突。提供良好服务、搞好关系、续签合同,是每个物业所关注的热点。

  3.花园整改

  很多花园大多是业主购房后自行设计改造,存在很多问题。在养护前,将花园问题提供给业主后,同时提供一份整改方案及预算,和未来可能发生的情况。此法可预防因为设计问题造成的养护问题与业主的矛盾。

  4.常见问题

  4.1树种的深。(后果:树长势衰竭甚至枯萎死亡)(解决方案:把树挖出来,重种,提升高度)

  4.2花园沿河河堤起高,未设排水管道。(后果:花园积水,草坪和树木的长势衰竭,夏季草坪虫害多)(解决方案:在河堤打排水管道)

  4.3草坪黄沙过厚。很多私人园林施工单位,为了减少工作量,在铺草坪时,先铺设超过3厘米的黄沙。这样草坪平平整整。(后果:黄沙过厚,保水能力差,无营养,草坪长势衰竭,浪费人工浇水施肥)(解决方案:草坪翻起,去黄沙,铺山泥)

  4.4草坪下大量施工中留下的渣石。(后果:草坪长势衰竭,草坪虫害易多)(解决方案:业主同意翻建新草坪时,整理土壤)

  4.5常绿树树荫下铺草坪。(后果:草坪长势衰竭至死亡)(解决方案:改种麦冬或铺设鹅卵石、树皮)

  4.6红枫种在风口或大草坪中间。(后果:夏季叶子易焦枯,长势衰竭甚至死亡)(解决方案:移苗,种在避风向阳处或小溪边)

  4.7栾树或榉树种在花园停车位旁。(后果:4,5月,蚜虫多,粘液掉在车上)(解决方案:业主若不同意喷药,则将树移走)

  4.8桂花,桔子树种在厨房前。(后果:蜜蜂跑进房内)(解决方案:移树)

  4.9花园沿河边柳树上搭儿童树屋。(后果:柳树易被天牛幼虫啃蛀,树屋不安全)(解决方案:拆除树屋)

  4.10龙柏旁边种月季或梨树。(后果:4、5月龙柏梨锈病孢子传播,夏季月季和梨树得锈病)(解决方案:夏季经常喷施粉锈宁,或移树移苗)

  4.11洒金东瀛珊瑚或八仙花做绿篱。(后果:夏天叶焦)(解决方案:上面补植乔木或移种在荫处)

  4.12雪松种在门口大理石树坛。(后果:部分业主将雪松种在门口大理石树坛是为了方便圣诞节用,但因积水问题,树容易发黄,最后死亡)(解决方案:移植或打几个透气孔,放入卵石)

  以上主要是常见的私家花园问题。将预发的问题解决在萌芽中,减少以后与业主可能发生的矛盾。

  5.日常花园养护

  5.1养护流程

  依据门牌顺序及花园面积,制订相应工作计划。每次花园养护,由4个工人完成。

  5.2养护工作

  依据季节,4个工人在养护时,完成割草,拔草,树坛松土,病虫害防治、修剪等工作。保证每次养护后不遗留任何能解决的问题。

  5.3养护细则

  5.3.1草坪:每家每户的草坪均不一样,使用最多的是马尼拉、百慕大、结缕草草坪。

  割草:高度一般需在签养护合同前业主确认,对于有儿童的家庭,大多喜欢草厚,尤其是外国人,喜爱赤脚行走在草坪上。手推式割草机在操作前,注意将草坪上的石子拾干净,防治刀片被石头弄坏。在花园停车位旁边割草,需注意使用厚质大棚膜,将车辆掩盖(别墅区内大多车辆价值昂贵,防止有飞起的小石子砸在车身)。在花园靠近道路的草坪割草时,需用安全栏放置在道路旁,预防有小孩经过,被飞起的小石子击中。夏季减少割草次数,最好在早晨或傍晚割草,之后喷水。

  5.3.2施肥:以复合肥为主,平均10平方/斤。1、3、9、11月份施肥。

  5.3.3浇水:三种情况下浇水。一是施肥后,进行喷水。二是非夏季,两三周未曾下雨。三是炎热夏季,上午10点,下午4、5点后浇水。

  5.3.4喷药:6、7、8、9、10月正是斜纹夜蛾的盛发期,一年发生五代,只能在这5个月内,保证花园内每周喷一次药。常用:敌敌畏、甲胺磷、敌百虫。若业主家没有养狗或小孩,可撒呋喃丹,药效长。(作为物业,常被减少费用支出所困扰,故只能使用便宜有毒有害的农药)。因为很多业主对草坪品质非常重视,所以几乎所有的业主均同意为草坪喷施农药,包括外国住户,但是在喷施前,必须电话预先通知业主注意关闭窗门。否则将遭到业主投诉。

  5.3.5冬季撒草:常用冬季草种“矮生黑麦草”,10平方/约650克草籽。10月国庆以后撒,每周浇水3次,持续三周至一个月。在草坪上插些小旗或风车,防止麻雀吃草籽。黑麦草生长40天后再割,期间要向业主解释原由,以防业主因草长而投诉。注:业主们时常被外面的苗木单位欺骗,用混种草坪开出昂贵价格,并告诉业主这是一年四季常绿的,而且可以保持4,5年。结果往往第二年冬季,草坪就会一块黄一簇绿,这样一来,业主就会怪罪养护工人能力。所以平常要多对业主进行绿化知识普及,尤其是即将改建花园的业主。

  5.3.6仙人圈:容易发生在黑麦草种植一个月后。防治方法,及时把发病的草坪翻开,更换下面的土壤,使用肥沃的山泥或营养土,并伴上百菌清。

  5.4花灌木:主要为绿篱和点缀型花灌木。

  5.4.1绿篱:因为每位业主对绿篱的高度有一定的要求,如要求具备私密性的两米高度、要求波浪型、要求1.68米高度讨口彩等等。一切以业主需求为主,所以在修剪时,必须按照业主指定形状修剪。

  5.4.2点缀型花灌木:修剪以抽稀为主,保持花灌木形态丰满。同时对金丝桃、洒金东瀛珊瑚、玉簪、大吴风草这类阴性植物经过业主同意,安排合理种植。夏季注意为八仙花浇水。春季施复合肥,因为上海地区土壤易返盐,pH7.5~8,所以适当施草炭。

  5.5乔木

  1)清理树木枯枝,做好树干病虫害防治。

  2)树木修剪形态,需提前与业主沟通。

  3)若业主搭建儿童树屋,需与其签订安全协议。

  5.6四季鲜花

  1)更换品种及数量,提前与业主沟通确定。

  2)根据花园格局,设计合适的花坛曲线。同时按照花卉品种,制定相应养护计划。


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